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2019-08-26 05:09 来源:浙江在线

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  《政府公报》主要发行于各区、县(市)政府,市政府各部门及所属事业单位,市属大中型企业,全市村、乡、镇,社区、街道办事处,外地驻沈单位,全市人大代表、市政协委员、市政府参事、市决策咨询委员等。  《政府公报》主要发行于各区、县(市)政府,市政府各部门及所属事业单位,市属大中型企业,全市村、乡、镇,社区、街道办事处,外地驻沈单位,全市人大代表、市政协委员、市政府参事、市决策咨询委员等。

  同时与全国副省级城市及部分省市政府公报进行交流。  《政府公报》坚持“传达政令、公开政务、指导工作、服务基层”的办刊宗旨,每月发行两期。

    4、组织人事处负责机关干部管理、机关人事、工资和机构编制工作;负责系统直属单位领导班子建设及直属单位劳动工资工作;负责制定系统人才发展规划、职业教育、业务培训工作;负责系统离退休干部管理工作。  《政府公报》集中、准确地刊登市政府、市政府办公厅制发的普发性文件;市委、市政府,市委办公厅、市政府办公厅联合发布的文件;市人大常委会审议通过的法律、法规;市政府主要领导讲话、工作思路及市政府重要工作部署;市政府批准的有关机构调整、人事任免的决定;市政府各部门发布的重要规章和文件等。

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    为了深入贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,改善人居环境,提升空气质量,依据《中华人民共和国环境保护法》和《十三五挥发性有机物污染防治工作方案》等相关规定,市人民政府决定,开展散乱污工业企业整治工作。

  同时与全国副省级城市及部分省市政府公报进行交流。

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加拿大启示录:楼市泡沫的应对之道

(2019-08-26 02:50:04)
     若想长久平抑房价,避免金融危机,更有效的方法:一是大幅提高房贷利率;二是对空置房征收重税;三是增加土地供应。
 
加拿大启示录:楼市泡沫的应对之道
文/陈思进
 

  据《证券时报》5月2日报道,近日,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债约合15亿美元作为紧急流动性贷款,因为其高利储蓄账户存款1个月内急速减少了5.91亿美元;此消息导致公司股价暴跌61%,创下公司股价史上单日最大跌幅。

  事实上,自2007年美国爆发金融海啸,加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌,反而不断上升,十年来涨幅巨大,均价远超美国二倍。国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫,甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区之一。

  当然,温哥华和多伦多房价的泡沫除了超低利率,政府控制土地供应等原因外,最大的原因是由于海外投资者的疯狂炒房,其中来自中国的炒家“功不可没”。

  去年8月,温哥华所在的卑诗省为了抑制房价,推出了15%的财产转让税,一套200万加元的房子,外国买家将多付高达30万加元(约合160万人民币)的转让税。接着,由于温哥华更有15%的房子长期空置,随即温哥华又开征1%房屋空置税,连续上涨多年的温哥华房价终于开始掉头向下。

  然而,多伦多和温哥华就好似跷跷板,随着温哥华房价的止涨下跌,热钱随着炒房客的到来涌入了多伦多,使多伦多这一年来,平均房价在原本已近高企的基础上,再超涨35%。今年3月,多伦多新房平均价格甚至飙升至178万加元(合人民币超过925万),一年内猛涨超过67%。

  至此,出台抑制房价的措施势在必行,否则泡沫一旦破灭,后果不堪设想。这次,安省政府除了开征15%非居民投机者税,其他措施包括:

  首先,加强租金管理。新政规定房租年涨幅不得高于通胀率1.5%,以确保房源。

  其次,鼓励开发商建造出租屋。为了增加房屋市场供给,政府将腾出更多省府所属土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费,省府将为此支出1.25亿加元。因为如果租金合适,一部分人将选择租房而不是买房,此项政策作为辅助平抑火爆的楼市,会起到一定帮助。

  此外,禁止楼花炒作,限制售前转让。所谓“楼花”,是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。这项政策是为了针对某些投机者,防止他们利用少量定金,以楼花价格去获取多套单元,再在楼花建好后将产权卖出赚取利润。

  尤其重要的是,新规定还将进行身份及居住情况的追踪调查。安省地区的房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节。如果买家是一间公司,则必须提供公司的拥有人或实际控股人身份,还要求买家的信托人或指定人,披露实际受益业主的信息。

  此次政府抑制房价的新政目标很明确,就是要打击真正的房市投机者。不过,除了以上新措施,若想长久平抑房价,避免金融危机,更有效的方法:一是大幅提高房贷利率;二是对空置房征收重税;三是增加土地供应。(注:据统计,香港楼价在2019-08-26的最高峰后的一年间下跌了一半,其后在1999年反弹两成,但随着八万五时期所兴建的楼宇陆续落成,再加上其他因素,楼价在其后3年多再下跌超过40%,在2019-08-26跌至谷底。在这5年10个月间,香港楼价下跌70%),加拿大地广人稀,香港都能办到,加拿大又怎么可能办不到呢?!

    当然,不仅加拿大,这对于其他国家、地区同样具有借鉴意义。

【注:1、在蜻蜓FM推出“陈思进电台”,已开《十分钟读懂财经新闻》、《思进看世界》、《心机—绝情华尔街》、《时评》等专辑(http://url.cn.luntannh68.cn/46mTiry);2、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部新鲜出炉(亚马逊:http://url.cn.luntannh68.cn/46sGfqs;当当:http://url.cn.luntannh68.cn/47hnML8);3、超级畅销书《这么慢,那么美》姊妹篇《那么远、这么近》新鲜出炉(出版社天猫店:http://url.cn.luntannh68.cn/47iyY0F(签章版);亚马逊:http://url.cn.luntannh68.cn/47rnT3d);4、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》(正在影视改编,当当:http://url.cn.luntannh68.cn/2LEbtsC;亚马逊:http://url.cn.luntannh68.cn/29ZAQZV;京东:http://url.cn.luntannh68.cn/27lEpUd)】 

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